家族未上市公司持有高價值土地，怎麼賣才節稅？勤實佳聯合會計師事務所長林敏弘說，單純賣地，土地增值稅適用稅率最高40%；如果整個公司賣掉，賣財產交易所得，適用綜所稅最高稅率40%；所以，先發行股票，再把這家未上市公司股票賣掉，適用最低稅負制，單一稅率20%，立刻省稅一半。

林敏弘接受《2010節稅寶典》訪問說，時下土地值錢，有些家族企業的第二代不想接手經營，而第一代年事已高，就考慮趁公司持有土地值錢時處分掉。這會涉及稅的問題，不同的賣法，稅負差距很大。

如果公司規劃上市的話，林敏弘說，當然等上市後再賣最划算，土地增值會反映到公司股價，賣上市股票的交易所得目前依法免徵，也不計入個人最低稅負制。

如果等不及上市，林敏弘表示，如果土地價值幾乎相當於公司淨值，最好考慮發行股票，因為賣股票的稅負比賣土地至少省一半。

林敏弘舉例，過去想開工廠，不能用個人名義去標工業用地，一定要用公司的名義，於是就成立一家有限公司去標。經過二、三十年，工廠的經營已不具競爭力，甚至已經不營運了，當初的工廠用地也納入都市計畫變成建地。如果第二代想處分，因當年標地的成本很低，所以土地增值會很驚人。

既然不想經營，也有人想乾脆整個公司賣掉，林敏弘指出，上述公司大多屬家族企業，而且當年出資額很低，資本額可能只有200萬元，如果賣公司的話，很可能賣2億元，計算下來的所得額仍然很高。

賣公司屬財產交易所得，要申報個人綜合所得稅，由於綜所稅最高稅率是40%，會適用到40%的稅率。

林敏弘認為，比較好的選項是把有限公司改成股份有限公司，去發行股票，然後賣股票，這樣的交易所得變成未上市公司股票交易所得，不用報綜所稅，只納入個人最低稅負，適用稅率減一半，只有20%。